近年来，越来越多华人选择在英国生活、工作或学习，租房也成为日常生活中绕不开的一环。自2019年起，英国已经立法禁止房东或中介向租客收取一系列“隐藏费用”。

关键信息速览（Key Takeaways）

1️从2019年起，房东/中介不得再收取行政费、信用调查费、续约费等“服务类费用”；

2️所有租赁相关费用必须透明、合规，否则可能面临高额罚款；

3️如果你被收取了非法费用，有权举报并获得退款，房东还可能失去驱逐你的权利。

哪些费用是可以合法收取的？

在英格兰，房东和中介可以向租客收取以下费用：

1.租金

这是最基础的费用，按合同规定支付。

2. 可退还押金（Deposit）

通常为 5周租金以内

若年租金超过 £50,000，可达 6周租金

必须存入政府支持的押金保护计划

3.可退还预订押金（Holding Deposit）

最多为 1周租金

签约后可转为押金，若未签约应退还

4.日常账单费用

如水电煤气、宽带、市政税（Council Tax）、电视牌照费等

5.合同变更费用

若由租客提出合同变动，最高可收取 £50

6.逾期支付租金的利息

若逾期超14天，房东可收取利息

利率为英格兰银行基准利率 + 3%

7.合理的维修费用

前提是租客人为造成的损坏

必须出具费用凭证

8.预付租金

通常为一个月，可商议多付几个月，但没有法律上限。

哪些费用是禁止收取的？

根据《租户费用法案》（Tenant Fees Act 2019），以下费用一律违法：

❌ 行政管理费（如合同打印费）
❌ 背景调查费 / 身份验证费
❌ 信用记录查询费
❌ 续租手续费（即使你住同一套房）
❌ 搬出检查费（Check-out fee）

被收取了？房东/中介需在28天内退还！首次违规将面临 最高£5,000罚款，多次违规将被起诉，甚至失去驱逐租客的权利！

押金保护制度是怎么运作的？

英国法律规定，租客押金必须存入政府认可的押金保护计划（TDP）。

这三大押金计划分别是：

Deposit Protection Service (DPS)

MyDeposits

Tenancy Deposit Scheme (TDS)

押金必须在你支付后的30天内存入，并且房东必须提供相关证明。

押金计划可分为两种：

发生争议时，押金不会被随意扣除，必须双方达成一致后才能退还。

被收非法费用怎么办？

向当地交易标准局（Trading Standards）投诉

要求中介/房东在28天内退还

如果对方违规，不得使用Section 21强制驱逐

在英国租房，租客不再是“弱势方”。法律已经明文规定了可以收取和禁止收取的费用。清楚了解自己的合法权益，是保护自己最好的方式。