6月23日起，英国《租客权利法案（Renters’ Rights Act）》组成部分之一的新版住房、健康与安全评级制度（HHSRS）将正式实施。值得注意的是，这次修订后的HHSRS只适用于英格兰，威尔士目前仍将继续使用原有体系。

新版HHSRS规定，若房东出租的房屋被认定存在严重缺陷，将可能面临最高4万英镑的民事罚款。

在新规则下，地方政府检查房屋时，一旦发现安全隐患，风险将不再使用原先较复杂的A到J评级系统，而是改为更直观的高风险（high）、中风险（medium）和低风险（low）三档分类。

其中，高风险隐患（即原先的一类风险， Category One ）仍会触发地方政府采取执法行动；至于中低风险问题（即原先的二类风险， Category 2 ），地方政府则仍保有一定裁量权，可决定是否以及如何处理。

与此同时，原先用于判断“伤害风险”的1到4级描述，也被改成极端（extreme）、严重（severe）、重大（serious）和中等（moderate）。

虽然不少房东担心新规会扩大“问题房屋”的定义，但实际上，HHSRS所涵盖的风险类型并没有真正增加，变化在于原本的29类风险被整合为21类。

过去，在英国私人出租房中最常见的一类风险，通常集中在跌倒风险、过度寒冷、火灾风险、潮湿与霉菌。在新版分类中，与房东最密切相关、也最容易在执法中被重点关注的风险，包括以下几类：

室内空气污染物（Indoor air pollutants）：主要包括化学物质暴露、一氧化碳、烟雾和燃气等问题。

家庭卫生条件（Domestic hygiene）：不仅涉及做饭和清洁设施是否完善，也包括虫害、卫生排污和排水问题。

跌倒风险（Falls on the Level）：包括厕所、浴缸、淋浴区域附近跌倒，以及室内绊倒风险和平地摔倒。

火灾与爆炸（Fire and Explosions）：涉及失控火灾、相关烟雾和有害气体暴露，以及爆炸风险。

碰撞、夹伤与人体工学问题（Collisions, entrapment and ergonomics）：例如窗户、门或其他室内设施造成住户碰撞、夹伤，或因布局设计不合理引发的安全问题。

这次变化里，值得房东注意的一点，是火灾风险（fire hazard）的定义被扩大了。过去，这一类别主要针对火灾和烟雾本身；而在新规则下，它还将涵盖：因火灾产生的烟雾和有毒气体暴露；爆炸；因火灾或爆炸导致建筑整体或局部坍塌。

如果房东目前已经符合HHSRS下所有现行健康与安全要求，原则上不需要因为新规而改变什么，不过仍须持续进行定期房屋检查，确保没有重大隐患，并维持适合租客居住的安全状态，否则可能面临更高额的罚款。


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