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伦敦：房价不是问题
2009/11/14 18:05:34 发表于5487天前
在伦敦，有关住房的问题几乎从来没有出现在报纸的头版上，街头巷尾也极少听到人们谈论“房价”。这在伦敦当地并非什么热门话题，相较而言，反倒是“移民”、“种族”以及“气候”问题更容易得到公众的关注。
“基本上我的朋友都有房子住，他们并不准备抛售自己的房子，所以为什么要关心楼价？”英国当地人康斯坦丁(Constantine)对CBN记者说，实在找不出太多理由来每天关注楼价，他每天会关注报纸或是网络的财经版，那是因为他买了基金，而多数40岁左右的英国中产都习惯于持有基金或是其他稳定收益的理财产品，他们可能存款账户上数额不多，钱包里也极少装超过100英镑，但是多数持有基金。
“黄金也是个热门话题——最近报纸上很多美国银行出售黄金的广告，我也在考虑是否要买入一些黄金。”康斯坦丁说。
房价与上海持平
假设不是金融危机，伦敦楼市也早已攀升到普通购房人难以承受的地步。而对于不动产这种中产阶层以上的英国人才会购买的大宗产品，似乎因为“炒房”而一夜暴富的例子寥寥可数。
伦敦当地著名的企业家司徒尔特(Stuart Wheeler)就曾在一次气氛轻松的媒体访谈中坦言自己共拥有2套不动产：一个是2002年在伦敦边肯特郡(Kent)买下的一处拥有1300年历史的Chilham城堡，司徒尔特坦言他至今为这个城堡所支付保养成本比购买成本还高；另一处则是位于伦敦中心的公寓，2004年购买时市价700万英镑，而现在的价格则为1000万英镑左右。
这是经过了涨跌之后的价格，若在2008年年初房价最高峰时，同样板块的公寓更可达到1200万英镑以上。
尽管伦敦人一直抱怨房价“疯狂”，但有趣的是，若按照单价计算，英国富豪所拥有的高档社区也并非遥不可及，反而与上海的房价相差无几。
CBN记者在位于伦敦西区的Knightsbridge，当地的富人区以及使馆区，通过房产中介了解到：一处使用面积为626平方米，并带有2个车库的精装住房报价为595万英镑。该板块最新的售房报价为人民币10万元左右(室内使用面积，非建筑面积计算)。摄政街(Regent Street)的高档房源报价也在每平方米人民币8万元左右。
按照区域不同，伦敦的住房报价也相差很大。若到了3区或4区(约合上海中环以及外环区域)，住房折合室内面积均价则迅速降低至约每平方米2万元人民币，甚至更低。当地的“交房标准”都是中央供暖，精装修，甚至有的配齐全套家具。而有些与房屋配套的车库以及几十或是近百平方米的“后院花园”也是不计算在房价之内的。
买房不一定赚钱
CBN记者根据英国特许住房机构(Chartered Institute of Housing)的研究报告了解到：从年中的统计来看，诸多伦敦人相信长期持有房产的确是一项不错的投资，90%的伦敦人想去投资一套，但问题是很少有人真的这么做。
与中国的年轻人不同，英国37%的年轻人(18到24岁)认为买房并不是他们应该考虑的问题。
事实上，在当地，是否靠买房来赚钱仍没有得到各方的认同。
若按照市价涨幅计算，司徒尔特在后一套公寓上共赚取约三成的利润。但是若算上他需要“养房”所支付的成本，可能即使在购买5年之后出手，他赚到手的钱可能还远没有出售股票赚得多。
每位买家都需要支付不同比率的印花税(Stamp Duty Land Tax)，总价高于17.5万英镑的房源都需要支付1%到4%的税率。
伦敦人觉得，买一处房产，然后变成水管工、电工和装修工，还要为找房客烦心，还不如自己去选择一个更容易胜任的工作。
英国住房持有率已经很高，在2007年最高峰时曾达到70%左右。这受益于之前保守党政府鼓励拥有住房的一系列政策，以及之后工党政府减少社会住房方面的投入。而英国人也没必要为“首套房”购房收入支付资本利得税(Capital Gains Tax)，这一点相当具有诱惑(在其他投资方面英国最高的所得税率高达40%)。
当然，若购买来用于出租，房东不仅需要为房租付税，且不能豁免资本利得税。
海外买家买房棘手
更重要的问题是，一个海外买家要在英国持有房产也并非易事。从买房伊始，海外购房者首先在贷款利率上就高于本地买家，例如，当本地买家可以获取3%的利率时，可能海外买家要支付5%到7%。而CBN记者通过一家名为Jayga的贷款中介公司了解到，虽然这家公司可以为海外买家提供最高七成的贷款，但是他们要求买家拥有公司，或者起码拥有某公司超过20%的股份。若买家的永久居住地是在英国本土以外，那么在继承、转手以及出租收益等多方面都牵扯到复杂的税收问题。
从租金来看，在伦敦中心区买下一处总价约40万英镑的公寓房，每月可收取租金大约为1500英镑，年投资回报率约合4.5%，伦敦人仍需要投资20余年收回成本。这也没有什么特别诱人之处(不过，在中国一线城市一套人民币400万元的公寓出租也许每月只能收取6000元)。
“假设楼市一路向上，那么你可以投资一套房产，并有希望获得免税收入；但是，楼市时上时下，而且流动性比股市更容易干涸，所以买入了一套房产，可能意味着无法出售。”英国开放大学(Open University)商学院金融管理教授Janette Rutterford撰文表示：她姐姐去年在预备卖房之后，9个月内一共接待了3名意向买主，简直是“糟糕透了”。
上篇 英国大学自主招考率上升
下篇 英国两男子欲闯白金汉宫遭捕
“基本上我的朋友都有房子住，他们并不准备抛售自己的房子，所以为什么要关心楼价？”英国当地人康斯坦丁(Constantine)对CBN记者说，实在找不出太多理由来每天关注楼价，他每天会关注报纸或是网络的财经版，那是因为他买了基金，而多数40岁左右的英国中产都习惯于持有基金或是其他稳定收益的理财产品，他们可能存款账户上数额不多，钱包里也极少装超过100英镑，但是多数持有基金。
“黄金也是个热门话题——最近报纸上很多美国银行出售黄金的广告，我也在考虑是否要买入一些黄金。”康斯坦丁说。
房价与上海持平
假设不是金融危机，伦敦楼市也早已攀升到普通购房人难以承受的地步。而对于不动产这种中产阶层以上的英国人才会购买的大宗产品，似乎因为“炒房”而一夜暴富的例子寥寥可数。
伦敦当地著名的企业家司徒尔特(Stuart Wheeler)就曾在一次气氛轻松的媒体访谈中坦言自己共拥有2套不动产：一个是2002年在伦敦边肯特郡(Kent)买下的一处拥有1300年历史的Chilham城堡，司徒尔特坦言他至今为这个城堡所支付保养成本比购买成本还高；另一处则是位于伦敦中心的公寓，2004年购买时市价700万英镑，而现在的价格则为1000万英镑左右。
这是经过了涨跌之后的价格，若在2008年年初房价最高峰时，同样板块的公寓更可达到1200万英镑以上。
尽管伦敦人一直抱怨房价“疯狂”，但有趣的是，若按照单价计算，英国富豪所拥有的高档社区也并非遥不可及，反而与上海的房价相差无几。
CBN记者在位于伦敦西区的Knightsbridge，当地的富人区以及使馆区，通过房产中介了解到：一处使用面积为626平方米，并带有2个车库的精装住房报价为595万英镑。该板块最新的售房报价为人民币10万元左右(室内使用面积，非建筑面积计算)。摄政街(Regent Street)的高档房源报价也在每平方米人民币8万元左右。
按照区域不同，伦敦的住房报价也相差很大。若到了3区或4区(约合上海中环以及外环区域)，住房折合室内面积均价则迅速降低至约每平方米2万元人民币，甚至更低。当地的“交房标准”都是中央供暖，精装修，甚至有的配齐全套家具。而有些与房屋配套的车库以及几十或是近百平方米的“后院花园”也是不计算在房价之内的。
买房不一定赚钱
CBN记者根据英国特许住房机构(Chartered Institute of Housing)的研究报告了解到：从年中的统计来看，诸多伦敦人相信长期持有房产的确是一项不错的投资，90%的伦敦人想去投资一套，但问题是很少有人真的这么做。
与中国的年轻人不同，英国37%的年轻人(18到24岁)认为买房并不是他们应该考虑的问题。
事实上，在当地，是否靠买房来赚钱仍没有得到各方的认同。
若按照市价涨幅计算，司徒尔特在后一套公寓上共赚取约三成的利润。但是若算上他需要“养房”所支付的成本，可能即使在购买5年之后出手，他赚到手的钱可能还远没有出售股票赚得多。
每位买家都需要支付不同比率的印花税(Stamp Duty Land Tax)，总价高于17.5万英镑的房源都需要支付1%到4%的税率。
伦敦人觉得，买一处房产，然后变成水管工、电工和装修工，还要为找房客烦心，还不如自己去选择一个更容易胜任的工作。
英国住房持有率已经很高，在2007年最高峰时曾达到70%左右。这受益于之前保守党政府鼓励拥有住房的一系列政策，以及之后工党政府减少社会住房方面的投入。而英国人也没必要为“首套房”购房收入支付资本利得税(Capital Gains Tax)，这一点相当具有诱惑(在其他投资方面英国最高的所得税率高达40%)。
当然，若购买来用于出租，房东不仅需要为房租付税，且不能豁免资本利得税。
海外买家买房棘手
更重要的问题是，一个海外买家要在英国持有房产也并非易事。从买房伊始，海外购房者首先在贷款利率上就高于本地买家，例如，当本地买家可以获取3%的利率时，可能海外买家要支付5%到7%。而CBN记者通过一家名为Jayga的贷款中介公司了解到，虽然这家公司可以为海外买家提供最高七成的贷款，但是他们要求买家拥有公司，或者起码拥有某公司超过20%的股份。若买家的永久居住地是在英国本土以外，那么在继承、转手以及出租收益等多方面都牵扯到复杂的税收问题。
从租金来看，在伦敦中心区买下一处总价约40万英镑的公寓房，每月可收取租金大约为1500英镑，年投资回报率约合4.5%，伦敦人仍需要投资20余年收回成本。这也没有什么特别诱人之处(不过，在中国一线城市一套人民币400万元的公寓出租也许每月只能收取6000元)。
“假设楼市一路向上，那么你可以投资一套房产，并有希望获得免税收入；但是，楼市时上时下，而且流动性比股市更容易干涸，所以买入了一套房产，可能意味着无法出售。”英国开放大学(Open University)商学院金融管理教授Janette Rutterford撰文表示：她姐姐去年在预备卖房之后，9个月内一共接待了3名意向买主，简直是“糟糕透了”。
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